La commande de volet roulant la plus populaire est le boîtier d’enroulement de ruban adhésif à montage multiple, c’est-à-dire un boîtier carré avec deux points d’insertion pour que le ruban adhésif puisse sortir par le haut ou par le côté, et comme les inserts sont amovibles, vous pouvez ajouter l’insert de rouleau de cordon pour que le boîtier d’enroulement puisse être utilisé avec le cordon de nylon blanc. Lire la suite
La piscine est une excellente décoration extérieure et offre un endroit de divertissement et de détente pour tout le monde. Pour la rénover, on doit confier les travaux à des professionnels pour assurer leur faisabilité. Ces derniers appliquent des méthodes et des techniques relevant du domaine de la construction pour garantir la fiabilité de l’infrastructure. Lire la suite
Lorsqu’on se lance dans un projet immobilier, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Votre apport personnel, les taux d’intérêt et évidemment l’état du marché.
À moins d’être vous même dans le milieu, il existe de nombreuses spécificités propres au marché local et national que vous ne pouvez connaître. Quand vous faites appel à un spécialiste de l’immobilier, vous travaillez alors avec quelqu’un ayant connaissance des spécificités des marchés, mais également une connaissance intime des mécaniques qui régissent ceux-ci.
Cette expertise est consolidée avec de nombreux outils, dont les données immobilières. Lire la suite
La Société Civile Immobilière (SCI) est un outil important dans la gestion d’un patrimoine immobilier, mais très complexe à manier. Elle nécessite aussi bien de bonnes notions juridiques et comptables. C’est surement pour cette raison qu’elle est très souvent utilisée à tort.Découvrez les bonnes raisons qui pourraient vous pousser à créer une SCI pour la gestion de votre parc immobilier.
Créer une SCI est un acte engageant en terme de responsabilité. En effet, les associés d’une Société Civile sont solidaires à hauteur de leurs apports. Si vous n’avez pas de bonnes raisons, nous vous conseillons de choisir un autre mode d’acquisition. L’indivision peut tout aussi bien répondre à vos attentes. Surtout si vous y ajoutez une convention d’indivision au moment de l’acquisition.
Vous n’avez pas assez de moyen pour acheter un bien en nom propre. Vous souhaitez faire l’acquisition d’un local professionnel avec votre associé.La SCI est faite pour vous.
Chaque associé deviendra propriétaire d’une partie du bien par le biais de la SCI à hauteur des apports effectués en capital social.
La SCI est très souvent utilisée à des fins fiscales. Son utilisation la plus courante est d’opter pour l’imposition sur les sociétés.
La SCI devient une société opaque, redevable de l’impôt. Cela revêt un double avantage :
La SCI pourra profiter du plan général comptable pour amortir les immeubles acquis. Ce mécanisme rendra la fiscalité sur les revenus extrêmement douce. Attention tout de même au revers de la médaille à la revente. Les plus-values immobilières seront imposées selon le régime des plus-values professionnelles.
La SCI est un outil de transmission par excellence de par sa nature :
Pour les plus avertis, il est possible de procéder à des donations de parts dans le temps avec réserve d’usufruit. La seule condition arespecter impérativement : garder au moins une part en pleine propriété pour garder la qualité d’associé.
Vous avez entendu parler de la revente à soi-même. La SCI permet de refinancer un bien. Si vous n’êtes pas au fait de ce type de montage, vous pouvez vous demander à quoi cela pourrait bien servir :
Un des grands débats du moment porte sur l’intérêt de créer une SCI pour y loger des biens en location meublée. D’un point de vue fiscal, ce ne serait pas une bonne idée. Pourquoi créer de la fiscalité de manière certaine sur les plus-values alors que dans une acquisition en directe vous pourriez en être exonéré.